CONSTRUCȚII SAU CONT DE CLĂDIRI: DIN CE CONSTĂ, DE EXEMPLU - DUDAS - 2025

Un cont de clădiri sau clădiri în contabilitate este un cont de active fixe amortizabile, care face parte din contul „Imobilizări corporale”. Clădirile sunt considerate proprietăți imobiliare și, în general, sunt depreciate prin metoda liniară. Deși o clădire ca atare este depreciabilă, terenul pe care se află nu este.

Contul „Clădiri” conține valoarea contabilă a clădirilor deținute de o entitate. Această valoare este prețul inițial de achiziție, la care se adaugă eventualele adăugări capitalizate ulterioare, amortizarea mai puțin acumulată și orice depreciere a activelor.

Sursa: pixabay.com

„Deprecierea clădirilor acumulate” este un cont-cont de active fixe care este creditat cu amortizarea asociată clădirilor. Întrucât acesta este un cont de sold, soldul dvs. acumulat va crește în fiecare an. Cu toate acestea, acest sold acumulat nu poate depăși costul clădirilor.

Când soldul creditului din „Amortizarea clădirilor acumulate” este compensat cu costul din contul „Clădiri”, rezultatul va fi valoarea contabilă a clădirilor.

Ce sunt clădirile în contabilitate?

Clădirile sunt active utilizate în scopuri comerciale. Acestea includ clădiri de birouri, depozite sau spații comerciale, cum ar fi magazine convenabile, magazine mari, centre comerciale etc.

Clădiri și costuri

Costul unei clădiri din cărțile contabile este dat de prețul la care a fost achiziționat inițial. De asemenea, ar trebui să conțină orice alt tip de costuri inițiale care au fost cheltuite pentru a fi operațional.

În același mod ca terenul, clădirile sunt mijloace fixe care sunt achiziționate pentru utilizare pe termen lung și continuu, pentru a obține un profit pentru întreprindere.

Pe de altă parte, clădirile sunt supuse deprecierii, ceea ce reprezintă reducerea periodică a valorii lor. Aceasta este înregistrată în contul de profituri, reducând astfel veniturile. Terenul nu este depreciat.

Clădirile pot avea, de asemenea, cheltuieli de întreținere semnificative, care vor fi debitate în contul de profit, reducând în continuare veniturile pentru perioada contabilă.

Costul unei clădiri poate include costurile de construcție și alte costuri suportate pentru a o folosi. Prin urmare, întârzierile la construcție pot afecta costul total al unei clădiri.

Clădirile din bilanț

Clădirile sunt prezentate la costul istoric în bilanț ca active fixe sau pe termen lung, deoarece acest tip de activ este deținut pentru uz comercial și nu poate fi ușor convertibil în numerar.

Deoarece clădirile sunt supuse amortizării, costurile lor vor fi ajustate în bilanț pentru amortizarea acumulată, ajungând astfel la valoarea lor contabilă netă.

De exemplu, bilanțul companiei ABC raportează că clădirea de birouri are un cost de 140.000 USD, cu o depreciere acumulată de 45.000 USD. Astfel, valoarea contabilă netă sau valoarea contabilă netă a clădirii din bilanț este de 95.000 USD.

Vânzarea clădirilor

Dacă o clădire trebuie să fie vândută la un anumit punct din cauza unui motiv comercial, orice profit sau pierdere din vânzare se va baza pe diferența dintre valoarea contabilă netă a clădirii și prețul de vânzare de pe piață.

Atunci când se obține un câștig din vânzarea făcută, suma primită în exces din valoarea contabilă netă a clădirii va fi reflectată în contul de profit ca o creștere a veniturilor pentru perioada contabilă în cauză.

Dacă vânzarea are ca rezultat o pierdere, deoarece afacerea primește o sumă mai mică decât valoarea contabilă, pierderea va fi reflectată și în contul de profit ca o scădere a venitului.

Exemplu de construcție

Pe 2 mai 2011, a început construcția unui nou magazin mare al companiei Mar. Pentru această construcție au fost suportate următoarele costuri:

Magazinul a fost finalizat la 1 februarie 2012 și a fost pus în funcțiune după deschiderea sa mare la 2 mai 2012. Viața utilă a clădirii este estimată la 30 de ani.

Compania Mar a emis un împrumut de 25 de milioane de dolari la 2 mai 2011 pentru a ajuta la construirea noului său magazin, care îndeplinește definiția unui activ calificat. Împrumutul a avut o dobândă anuală de 8%, iar rambursarea integrală a împrumutului a fost stabilită pentru 2 mai 2012.

Se cere să se calculeze suma care trebuie inclusă în contul de contabilitate „Proprietăți și echipamente”, în ceea ce privește noul magazin și să se indice ce impact ar avea toate informațiile indicate mai sus în contul de venituri pentru anul fiscal care se încheie la 30 decembrie. Aprilie 2012.

Proprietate și echipament

După cum puteți vedea, acesta este un exemplu de activ auto-construit. Din acest motiv, trebuie să se capitalizeze toate costurile care fac posibilă aducerea magazinului la locația sa actuală și condițiile pentru funcționarea prevăzută.

Cu excepția cheltuielilor generale, toate cheltuielile enumerate în tabelul de mai sus pot fi valorificate. Pe de altă parte, dobânda la împrumut trebuie să fie capitalizată și ea.

Deoarece activitățile sunt în curs de pregătire a acestui activ pentru utilizarea sa prevăzută, se poate observa că sunt îndeplinite criteriile de recunoaștere a valorificării sale, deoarece cheltuielile sunt suportate pentru activ, pe lângă costurile suportate pentru un împrumut.

Capitalizarea dobânzii la împrumut ar trebui să se încheie atunci când activul este gata de utilizare, care a fost la 1 februarie 2012. În acest moment, orice dobândă rămasă pentru perioadă ar trebui să fie percepută în contul de profit ca o cheltuială financiară. Tabelul cu majuscule ar fi:

Prin urmare, suma totală care va fi capitalizată în contul de sold „Bunuri și echipamente” va fi de 29.670.000 USD.

Impact asupra situației de venit

În ceea ce privește impactul pe care îl va avea asupra situației de venit, trebuie să fie încărcate următoarele:

- Cheltuieli generale pentru 940.000 USD.

- dobândă pentru restul de trei luni februarie-aprilie, care va fi acum o cheltuială de 500.000 USD (25.000.000 x 8% x 3/12).

Deprecierea clădirii

Chiar și atunci când activul nu a fost pus în funcțiune, se stabilește că deprecierea unui activ începe atunci când este disponibilă pentru utilizare, care este de la 1 februarie 2012.

Deprecierea anuală a clădirii va fi costul său total (29.670.000 USD) pe parcursul a 30 de ani, rezultând o sumă anuală de 989.000 USD.

Referințe

1. Roger CPA Review (2020). Clădiri. Luat de la: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). Componente ale costului activelor. Preluat de la: courses.lumenlearning.com.
3. Acca (2020). Contabilitate pentru imobilizări corporale. Luat de la: accaglobal.com.
4. Harold Averkamp (2020). Deprecierea acumulată - definiția clădirilor. Antrenor contabil. Preluat de la: accountingcoach.com.
5. Steven Bragg (2018). Clădiri. Instrumente de contabilitate. Preluat de la: accountingtools.com.