CARE ESTE PREȚUL FORFETAR? - ARTE - 2025

Prețul forfetar este un singur preț „forfetar” care se aplică tuturor lucrărilor sau proiectelor, cea mai comună formă fiind contractul de construcție, înainte de începerea lucrărilor.

Este suma totală care trebuie plătită unui contractant pentru lucrarea lucrării completate, care a fost realizată conform proiectului și a standardelor de calitate solicitate. Când este cazul, serviciile sale sunt de asemenea verificate și funcționează în mod corespunzător.

Sursa: pixabay.com

Acest preț va include costul atât al forței de muncă, cât și al materialelor, precum și gestionarea tuturor tipurilor de licențe și proceduri pentru aprobarea lucrării, direcția tehnică și pregătirea proiectului executiv corespunzător. Nu include costurile suportate pentru plata drepturilor în momentul procesului.

Prețul cotat va fi o sumă forfetară, ceea ce înseamnă că prețul tuturor acestor servicii stipulate este complet înghețat în perioada de timp determinată în contract până la finalizarea totală a acestuia. Acest lucru se întâmplă de la semnarea acestui lucru, imediat după plata avansului stabilit prin contractul menționat.

Contract de sumă forfetară

Un contract cu sumă forfetară este acordul în care contractanții sunt de acord să fie responsabili pentru executarea completă a lucrării contractului, pentru o sumă totală declarată de bani.

Un contract cu sumă forfetară este utilizat în mod obișnuit în industria construcțiilor pentru a reduce costurile de proiectare și administrare. Se numește o sumă forfetară, deoarece contractantul trebuie să prezinte un preț global, mai degrabă decât să liciteze pe articole individuale.

Prin urmare, este cel mai recunoscut acord pentru proiecte mici sau proiecte cu un scop bine definit. De asemenea, pentru proiecte de construcții în care riscul de diferite situații care apar pe șantier este minim.

Procesul de ofertare va tinde să fie mai lent decât în ​​cazul altor forme de contract, pe de altă parte, pregătirea unei oferte poate fi mai costisitoare pentru contractant.

Contractele cu sumă forfetară distribuie mai mult risc pentru contractant decât alte forme de contract. Acest lucru se datorează faptului că există mai puține mecanisme care le permit să își varieze prețul, oferind în același timp clientului o anumită certitudine cu privire la costul probabil al lucrărilor.

Când este potrivit?

În general, acest tip de contract este adecvat atunci când proiectul este bine definit. De asemenea, atunci când căutați oferte și este puțin probabil să se facă modificări semnificative la cerințe. Aceasta înseamnă că antreprenorul poate evalua cu exactitate lucrările pe care li se cere să le facă.

Acest tip de contract cu o sumă forfetară poate fi mai puțin adecvat atunci când viteza este importantă sau atunci când natura lucrărilor care urmează să fie efectuată nu este bine definită. În astfel de circumstanțe, alte forme de contract pot fi mai adecvate.

Elemente critice

Un contract cu sumă forfetară nu atribuie contractantului toate riscurile proiectului. De asemenea, nu este un preț fix, nici măcar un preț maxim garantat. Prețul unui contract de sumă forfetară se poate modifica.

Lucrările sunt mai bine definite atunci când este convenit contractul, cu atât este mai puțin probabil ca suma contractului să se schimbe.

Cu toate acestea, este important să recunoaștem că un contract cu adevărat premium nu poate fi neapărat în interesul clientului. Acest lucru se datorează faptului că ar impune contractantului să pună în pericol alarmele asupra cărora nu dețin control și care ar putea apărea.

Pe de altă parte, ar oferi, de asemenea, foarte puține posibilități pentru a modifica clientul cerințele.

Elementele care pot varia valoarea contractului într-un contract de sumă forfetară sunt următoarele:

- Plăți către subcontractanți sau furnizori desemnați.

- Ratele statutare.

- Plăți legate de deschiderea și testarea lucrărilor.

Variații

Acestea sunt schimbări în natura lucrărilor. Majoritatea contractelor vor conține rezoluții pentru administratorul sau arhitectul contractului de a formula instrucțiuni pentru corectarea cantităților, proiectării, calității, condițiilor de muncă sau secvenței.

Sume provizorii

Este o alocare pentru un element specific al lucrărilor, care nu este specificat suficient de detaliat pentru ca ofertanții să poată cita.

Evenimente relevante

Un eveniment relevant poate fi cauzat de client, cum ar fi faptul că nu a furnizat instrucțiunile sau furnizarea de produse. Ar putea fi, de asemenea, un eveniment neutru, cum ar fi vremea excepțional de ostil.

Aceasta poate duce la o cerere pentru cheltuieli și pierderi suplimentare din partea contractantului.

Fluctuațiile

Este un mecanism de abordare a procesului inflaționist în proiecte care pot dura câțiva ani sau unde există o inflație ridicată.

În acest caz, contractantul propune oferte pe baza prețurilor curente. Contractul stabilește apoi prevederi pentru ca contractantul să fie rambursat pentru modificările de preț pe durata proiectului.

După ce sunt partidele?

În ceea ce privește clientul, când prevede că proiectul va fi realizat cu o sumă forfetară, el încearcă să stabilească pe deplin suma pe care o va plăti pentru finalizarea proiectului pe care îl va comisiona de la constructor.

Din acest motiv, clientul trebuie să aibă domeniul de aplicare al proiectului definit cât mai simplu atunci când solicită sau primește propuneri, deoarece depinde dacă propunerea sau bugetul prezentat acestora este realist. Acest lucru va permite executarea corectă a contractului în timp util.

Pe de altă parte, pentru constructorul care arată o ofertă sau o ofertă, conceptul de preț forfetar implică o oportunitate și o provocare.

Oportunitatea de a profita de această schemă de prețuri dacă analizați riscurile în mod corespunzător. Aceasta pentru a putea obține cea mai mare utilitate posibilă.

În același mod, provocarea de a putea defini clar sfera lucrărilor; știți dacă puteți face acest lucru în condițiile pe care le solicită clientul și în timpul necesar de execuție.

Cunoașteți sfera de aplicare

Este categoric ca ambele părți să cunoască sfera de aplicare în faza anterioară semnării contractului. De asemenea, condițiile și termenii de realizare așteptați. În acest fel, va fi posibil să specificați ce client este dispus să plătească, precum și prețul pentru care constructorul este dispus să efectueze lucrarea.

De exemplu, un client care necesită un constructor să pregătească un proiect în doar șase luni, care în mod normal ar dura douăsprezece luni pentru a fi finalizat, la același preț pe care l-ar costa în douăsprezece luni, nu este sensibil și, prin urmare, pune proiectul în pericol.

Acest lucru se întâmplă deoarece mai devreme sau mai târziu, constructorul va încerca să recupereze lipsa de echitate în propunere. Antreprenorul care nu ține cont de aceste condiții atunci când își face propunerea riscă proiectul.

Referințe

1. Proiectarea clădirilor Wiki (2018). Contract de sumă forfetară. Luat de la: designingbuildings.co.uk.
2. Eco-Finanțe (2019). Preț plat. Luat de la: eco-finanzas.com.
3. Inginerie solidă (2019). Furnizarea de servicii la o sumă forfetară. Luat de la: solidez.com.mx.
4. Balanța Întreprinderilor mici (2019). Ce trebuie să știți despre contractele de construcție în sumă forfetară. Luat de la: thebalancesmb.com.
5. Business Dictionary (2019). Sumă forfetară. Luat de la: businessdictionary.com.