MICROLOCARE: FACTORI, PENTRU CE ESTE VORBA ȘI EXEMPLE - DUDAS - 2025

Microlocatie unui proiect sau companie este locația specifică, într - o zonă macro a domeniului de aplicare mai mare, în cazul în care o companie sau proiect se va rezolva cu siguranta. Există o afirmație că cele mai importante trei considerente în afaceri sunt locația, locația și locația.

Dacă începeți o afacere nouă, alegerea locației potrivite este esențială; vrei să fii aproape de clienți. Unul dintre cele mai frecvente motive pentru care un antreprenor alege o locație de afaceri este aceea că a văzut un anunț „vacant”.

Cu toate acestea, alegerea locației greșite poate să nu fie în totalitate cauza eșecului afacerii, dar poate contribui la potențialii clienți să nu poată comunica cu afacerea dvs. și serviciul ineficient.

Practic, vrei să răspunzi la două întrebări: "de ce aici?" și "Cum pot avea succes aici?" Aceste două întrebări ar trebui să răspundă în timpul analizei care urmează să fie efectuată pentru selectarea site-ului.

factori

Factorii de microlocare a unui proiect sau companie constau în principalele avantaje căutate de companii pentru a-și alege locația. În acest sens, pentru microlocare trebuie să se țină seama de următorii factori:

Întrebări de pus

Dacă afacerea dvs. este comerciant, ar trebui să începeți să răspundeți la aceste întrebări pentru a înțelege mai bine cerințele microlocării.

- Unde se va afla afacerea? Zona selectată va fi convenabilă pentru clienții dvs.?

- Vor avea clienții parcări gratuite sau vor trebui să plătească?

- Locația va avea trafic pietonal și vehicul (calitate / cantitate)?

- Este această locație accesibilă încărcătoarelor de intrare și / sau de ieșire?

- Locația va permite sau va sprijini orele de afaceri?

- Locația este compatibilă cu imaginea afacerii?

- În ce mod aduce zona comercială din jur avantaje pentru afaceri? Există aspecte în care zona comercială ar împiedica clienții să vă contacteze?

- Care este costul de închiriere (și / sau cheltuielile lunare)? Va fi nevoie de îmbunătățiri ale închirierii?

- Va fi suficientă forță de muncă pentru a angaja dacă este nevoie de personal suplimentar?

- Dacă intenționați să extindeți compania în viitor, există suficient spațiu pentru a crește în această locație?

Determinarea terenului companiei

În orice caz, suprafața utilizabilă trebuie să acopere suprafața de teren necesară pentru proiectul însuși și extinderile viitoare.

Atunci când un proiect este scump și / sau mare, este mai convenabil să existe zone de extindere decât să mutați fabrica. De exemplu, o fabrică unde bazele pentru utilaje grele sunt foarte scumpe.

Un teren situat într-o zonă industrială a asigurat poziția strategică și infrastructura pentru buna funcționare a acestuia.

Servicii în jurul domeniului

Facilitățile alăturate convenabile și liniile de comunicare pot să pună punct discrepanțelor dintre prețuri între opțiunile posibile. Poate genera economii în construcție și exploatare.

Este convenabil să verificați existența proiectelor de infrastructură în apropierea terenului, cum ar fi zonele rezidențiale, serviciile medicale, securitatea publică și educația, deoarece acestea pot favoriza proiectul.

De asemenea, este esențial să verificați energia electrică, disponibilitatea apei, serviciul telefonic, gazul și alte servicii, caracteristicile apelor uzate și tipurile de drenaj, volumul de gaze, deșeurile și alți poluanți, condițiile drumurilor urbane și autostrăzilor, gunoiul și colectarea deșeurilor. .

Selectarea alternativei optime

Nu este obișnuit să găsești un teren care să satisfacă fiecare dintre nevoile specifice ale unui proiect industrial. Pentru a decide locația finală este necesară evaluarea locurilor considerate avantajoase, comparându-le între ele.

O formă de evaluare este de a compara investițiile și costurile de operare care ar fi suportate pentru fiecare linie.

Pentru ce este?

Scopul microlocării unui proiect sau companie este selectarea comunității și a site-ului specific pentru înființarea unui proiect, fie că este vorba de un birou, un magazin sau o fabrică industrială, acesta fiind acela care va permite îndeplinirea obiectivelor de producție cu un cost minim unitar. sau să obțină cea mai mare rentabilitate a afacerii.

Locul exact este ales, într-o zonă macro, unde afacerea sau compania va fi cu siguranță localizată.

Trebuie precizat dacă locația ar trebui să se afle într-o zonă urbană, într-o suburbie industrială sau într-o locație rurală. Odată ce zona de localizare sau populația a fost definită (macro-locație), se determină cel mai convenabil teren pentru locația finală a proiectului.

Microlocarea unui proiect sau companie combină aspecte legate de așezările umane, identificarea activităților productive și determinarea centrelor de dezvoltare. Selectați și delimitați cu precizie zonele în care va fi amplasat proiectul și operați în zona macro.

Aspecte de luat în considerare

- Evidențiați strategiile care pot fi utilizate pentru a accesa forța de muncă din zonă pe măsură ce afacerea crește. Un indicator bun este prezența unor companii similare, care oferă posibilitatea de a angaja angajați calificați.

- Găsiți concurenți în aceeași zonă sau într-o zonă cu demografii similare și identificați ceea ce fac pentru a avea succes.

- Evitați să alegeți o locație nouă doar pentru că aveți o chirie ieftină. Semnarea unui astfel de contract de închiriere comercială poate crea un dezastru pentru afacerea dvs., deoarece este posibil să nu aveți acces la clientela și forța de muncă de care aveți nevoie pentru a avea succes.

Exemple

Primul exemplu

Factorii care au fost considerați pentru a decide în cazul în care proiectul unui restaurant alimentar tipic urma să fie instalat în orașul Cagua au fost următorii în ceea ce privește microlocarea:

Primul lucru care a fost luat în considerare este faptul că proprietatea este deja în orașul Cagua. În plus, a fost efectuată o revizuire a mediului pentru a confirma faptul că nu există vecini nedoriti care ar putea afecta utilizarea serviciului oferit și ce tip de activitate de ancorare este aproape de proiect.

Ca o afacere de ancorare, au fost luate cabinele din Florida, care sunt prezentate ca o oportunitate pentru restaurantul alimentar tipic, deoarece poate apărea situația în care oaspeții din cabine se simt interesate de meniul alimentelor tipice oferite.

Locație

A 5-a avenue cu strada 50, zona centrului din Cagua.

Raportul calitate-preț al terenului

Proprietatea investitorului

Revizuirea mediului

Nu au fost depistați vecini nedoriti.

Ancore de afaceri

Cabane și camping din Florida și campingul orașului Turmero.

Analiza structurii urbane

În orașul Cagua, unde turistul circulă cel mai mult, este în sectorul central al orașului, deoarece există mai multe afaceri acolo.

Al doilea exemplu

Un alt exemplu de microlocare este următorul format de evaluare:

Referințe

1. Juan Carlos (2013). Locație micro și locație macro. Blogspot. Luate de la: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Restaurant tipic de mâncare (2018) Locația Macro și Micro a proiectului. Luate de la: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Macro-locație și Micro-locație. Universitatea Națională Pedagogică. Luat de la: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Echipa de colaboratori și profesioniști ai revistei ARQHYS.com (2011). Ce este o microlocare? Revista ARQHYS Luat de la: arqhys.com.
5. Khera (2018). Exemplu de analiză a locației de afaceri - Selecția site-ului în Planul de afaceri. Mai multe afaceri. Preluat de la: morebusiness.com.
6. Servicii de reabilitare profesională Iowa (2018). Un Ghid General pentru Efectuarea unei Evaluări / Studii de Fezabilitate a Afacerilor. Luat de la: ivrs.iowa.gov.