CREDITORII IPOTECARI: CONCEPT ȘI EXEMPLE - ARTE - 2024

De un creedores ipotecare sunt acele persoane sau firme (fizice sau persoane juridice) , care au un drept specific de a pune în aplicare un contract de credit ipotecar. Titularul ipotecar este persoana cu dreptul legal de a cere rambursarea în virtutea excluderii; este o procedură privilegiată.

Acesta este și numele unui element de activ din bilanțul companiei. În cadrul activului există un cont care este diverși creditori, care include atât creditorii de gaj, cât și creditorii ipotecari.

În mod normal (deși nu întotdeauna) creditorii ipotecari sunt entități bancare care, dacă există o neplată, au puterea de a iniția excluderea menționată anterior împotriva debitorului ipotecar. Acest împrumut ipotecar care dă drepturi ipotecarului este format din două părți.

Aceste două părți includ, pe de o parte, promisiunea de a rambursa banii împrumutați; iar pe de altă parte, garanția prin intermediul proprietății imobiliare pentru a garanta această promisiune. Dacă debitorul nu plătește ipotecarul, el își face dreptul de efect și păstrează proprietatea.

Obligațiile de rambursare ale debitorului ipotecar față de cel care acordă ipotecare rămân identice înainte și după o cesiune unui nou deținător de ipotecă. Debitorul trebuie să plătească noul ipotecar în locul celui vechi.

Concept

Termenul creditor ipotecar se referă la un creditor care are un drept ipotecar asupra unei proprietăți deținute de cealaltă parte: debitorul.

Este un drept care implică o garanție de a încasa și de a avea preferință față de alți creditori dacă imobilul este confiscat.

Drepturile ipotecarului

Ipotecarul are drepturi specifice de a proteja activul ipotecat care este în mâinile debitorului și poate desfășura acțiuni care lezează valoarea:

-Dreptați să solicitați ca imobilul sau obiectul imobilului să fie scoase la vânzare la licitație, dacă debitorul nu respectă obligațiile sale de plată. Aceasta se numește acțiune ipotecară reală și este o excludere.

-Dreptați să solicitați ca ipotecarul să fie ofertantul cu succes al obiectului ipotecii în așteptarea concordării creditului său.

-Drept să mergeți după ipotecat, indiferent cine are proprietatea sau titlul prin care a fost obținut.

-Dreptați-vă să vă îmbunătățiți ipoteca dacă proprietatea este deteriorată în așa fel încât datoria dvs. să nu poată fi garantată.

-Dreptați să solicitați ca un administrator judiciar să gestioneze bunurile deteriorate de debitor care nu renunță după ce a fost notificat.

Creditor privilegiat

Dacă există mai mulți creditori, ipotecarul are o situație privilegiată în comparație cu restul, deoarece poate exercita oricare dintre următoarele acțiuni:

-Procedura judiciară ipotecară.

-Procedura urinară.

-Procedura executivă.

Puteți folosi orice acțiune pentru a vă pune în aplicare drepturile privilegiate, deși lucrul obișnuit este să mergeți la ipotecă sau la procedura executivă judiciară.

Este activ sau pasiv?

Creditorii ipotecari fac parte din conturile contabile ale unei companii. Orice element care poate reprezenta un beneficiu sau un declin economic este reflectat în bilanț, dar întrebarea este: o fac ca activ sau ca datorie?

Diferența esențială între active și pasive este că activele oferă o îmbunătățire economică în viitor, în timp ce pasivele presupun și implică o obligație viitoare. Dacă în bilanț există o proporție mai mare de active decât pasivele, este un indicator clar că o afacere este profitabilă și are succes.

O răspundere în contabilitate este considerată ceea ce o persoană fizică sau juridică trebuie sau are ca obligație să îndeplinească. În cazul creditorilor ipotecari, acestea sunt credite ipotecare, obligații cu garanția imobiliară.

Apoi, în cadrul soldului, contul creditorilor ipotecari crește atunci când se creează noi împrumuturi care constituie o garanție imobiliară ca garanție și se reduce atunci când se efectuează plăți periodice care rezolvă împrumutul ipotecar.

Creditorii ipotecari reprezintă un cont al răspunderii, deoarece este valoarea creditelor ipotecare pe care persoana juridică sau fizică este obligată să le plătească.

Un activ în contabilitate este considerat a fi ceea ce o persoană fizică sau juridică are ca resurse; adică a bunurilor și drepturilor cărora este proprietarul. O ipotecă este datorie, iar dacă aveți deținători de ipotecă, datorați bani.

Sunt datorii cu garanții în care garanția nu este pur și simplu încrederea în aceasta, ci creditorul revendică un drept asupra unora dintre proprietățile debitorului drept garanție.

În funcție de tipul activului din care face parte garanția, este vorba de un gaj sau o ipotecă; Cu alte cuvinte, aceștia pot fi creditori de gaj sau creditori ipotecari.

Exemple

Exemplul 1

Domnul Goméz cumpără o casă și semnează o bancă ipotecară la bancă pentru a plăti costul casei în X ani. Banca este titularul creditului ipotecar (credit ipotecar).

În calitate de deținător de ipotecă, banca are dreptul să primească plăți periodice de la domnul Gomez și să aplice condițiile ipotecare.

Ca o mașină, un stoc sau chiar un imobil în sine, dreptul de proprietate al unui credit ipotecar poate fi transferat de la un subiect la altul.

Ipoteca este transferată printr-o cesiune ipotecară, ceea ce înseamnă că drepturile ipotecarului sunt transferate către un terț.

Noul proprietar al ipotecii devine ipotecar, iar cedentul își pierde toate drepturile și nu mai este ipotecar.

Exemplul 2

După ce a emis o ipotecă în favoarea domnului Rodriguez, banca verde (ipotecarul) vinde ipoteca menționată către o altă bancă, numită banca albastră. Banca albastră devine noul deținător al creditului ipotecar (ipotecar).

Plățile vor fi făcute în favoarea băncii albastre și va fi proprietarul tuturor drepturilor asupra ipotecii. Banca inițială nu mai face parte din ipotecă.

Referințe

1. Institutul de Informații Juridice Legea ipotecară. Law.cornell.edu
2. SFGate. Definiția titularului ipotecar. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Legea ipotecară. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Conținutul dreptului ipotecarului. Lawyeralicante.com ipotecare
5. Contabilitate. Conturi de răspundere principală. accounting-unides.blogspot.com