SUBLEASE: CARACTERISTICI, AVANTAJE ȘI DEZAVANTAJE - ARTE - 2025

Subînchirierea se întâmplă atunci când un chiriaș oficial, al cărui nume este tradus într - un contract de leasing, chirie o parte din proprietate, sau toate proprietatea care este chiriaș unei terțe persoane. Subtirile pot fi executate atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și pentru proprietăți comerciale.

Este important să știți că, printr-o subînchiriere, creați o relație juridică nouă și diferită între chiriaș și persoana care este subordonată. În același timp, relația dintre locatar și proprietarul său rămâne intactă.

Sursa: pxhere.com

Subînchirierea este o metodă comună de a ocupa proprietatea comercială, mai degrabă decât de a executa un contract de închiriere convențional direct cu un proprietar. Cel mai frecvent motiv pentru care un chiriaș subînchiriere este să economisești bani și timp.

Subînchirierile sunt aproape întotdeauna sub prețurile pieței pentru proprietăți similare, care adesea includ accesorii și mobilier fără costuri suplimentare.

caracteristici

Completarea apare dacă o persoană, care este chiriașă a unei proprietăți, găsește o altă persoană care să plătească o parte sau toată chiria lunară. Persoana respectivă este secundară.

Subliniile sunt adesea o situație în care „ploaia pentru o companie este un cer albastru pentru alta”.

Dacă o companie nu mai are nevoie de un anumit spațiu, dar mai are un termen rămas de îndeplinit în contractul de închiriere, în loc să plătească un comision de cumpărare sau să lase spațiul gol, ea comercializează spațiul respectiv prin subînchiriere către o terță parte, compensând astfel unele a costurilor.

În general, titularul trebuie să respecte aceleași reguli ca chiriașul inițial.

Un titular trebuie să știe că aprobarea pentru închiriere provine de la proprietar și din ceea ce este detaliat în contractul principal de închiriere.

Atât chiriașul, cât și chiriașul ar trebui să fie informați cu privire la legile locale cu privire la subînchiriere, să se asigure că proprietarul și-a dat aprobarea și să se asigure că drepturile din contractul de închiriere inițial se aplică sublocatarului în perioada de închiriere.

Legalitate

Un contract de închiriere este acordul dintre un proprietar imobiliar și un chiriaș, care transferă dreptului proprietarului proprietatea exclusivă și utilizarea bunului său către chiriaș. Acolo se stabilește durata contractului de închiriere și suma care trebuie plătită pentru chirie.

Dreptul legal al chiriașului de a deține proprietatea este considerat un contract de închiriere. Subînchirierea are loc atunci când chiriașul transferă o parte din mandatul său legal către un terț ca nou chiriaș.

Dreptul de a subloca integral sau parțial proprietatea închiriată va depinde de ceea ce permite contractul de închiriere. Ar trebui să existe clauze care includ aprobarea subînchiriere sau dezaprobarea.

Mulți proprietari interzic subînchirierea, cu excepția cazului în care au dat consimțământul scris prealabil, ceea ce înseamnă că subînchirierea fără permisiune poate fi considerată o încălcare a contractului.

Legile care reglementează subînchirierea variază în funcție de stat. Înainte de a lua în considerare subînțelesul este recomandat să consultați legile statului relevant.

Notificare proprietarului

Majoritatea închirierilor necesită obținerea consimțământului proprietarului pentru subînchiriere. De asemenea, aceștia necesită aprobarea de către proprietar a oricărui susținător.

Chiar dacă contractul de închiriere nu spune nimic despre închiriere, chiriașul ar trebui să ia în considerare să contacteze proprietarul înainte de subînchiriere, pentru a ajuta la menținerea unei relații bune între ei.

Responsabilitatea locatarului

Subînchirierea nu scutește chiriașul de obligația sa de a plăti chiria contractului de închiriere inițial contractat. De asemenea, nu vă scutește răspunderea pentru costul reparațiilor cauzate de orice daune materiale.

Dacă beneficiarul nu poate plăti, chiriașul va trebui să plătească chiria integral. Acest lucru se datorează faptului că numele dvs. este cel aflat în arendă.

Beneficiarul trebuie să plătească chiria și să respecte condițiile de închiriere. Cu toate acestea, chiriașul principal este încă în ultimă instanță responsabil pentru contractul de închiriere.

Prin urmare, dacă chiriașul se află în spate în chirie, proprietarul are opțiunea de a-l da în judecată pe chiriașul inițial.

Sublocotenentul

Dacă există probleme cu chiriașul, chiriașul poate servi o notificare de evacuare. Locatarul inițial este responsabil pentru evacuarea sustenatorului și ar putea înfrunta propria evicțiune pentru că nu a făcut acest lucru.

Chiriașul inițial nu poate acorda dreptului de proprietate sublocatarului pe care contractul de închiriere inițial nu l-a acordat.

Avantaje și dezavantaje

Avantaj

Anularea unei proprietăți închiriate este o modalitate excelentă de a reduce costurile dacă trebuie să vă deplasați din oraș sau să călătoriți pentru o perioadă lungă de timp.

Întrucât un contract de închiriere este pentru un termen predefinit, pot apărea situații care fac imposibilă finalizarea chiriașului inițial.

De exemplu, dacă închiriați un apartament în Chicago cu contract de închiriere de 12 luni și primiți o ofertă de muncă în Boston în a patra lună, puteți decide să subînchideți apartamentul unui alt chiriaș pentru celelalte opt luni rămase.

Subînchirierea înseamnă că poți să îți asumi noul loc de muncă și să te deplasezi, fără a fi nevoie să plătești taxe scumpe pentru a ieși din contractul de închiriere sau să plătești chiria pentru două apartamente.

De asemenea, proprietarul beneficiază, deoarece primește toate cele 12 plăți de chirie și nu trebuie să caute un chiriaș înlocuitor.

Subclimarea înseamnă, de asemenea, că interesul pentru apartament este menținut. Dacă decideți să vă întoarceți la Chicago, vă puteți reînnoi contractul de închiriere și veți primi înapoi vechiul dvs. apartament.

Dezavantaje

Sublinierea are riscurile sale. Dacă chiriașul trebuie să se mute din oraș, fără a avea planuri de a se întoarce, ar trebui să caute să încheie contractul de închiriere cu proprietarul. Acest lucru evită orice posibil inconvenient care poate apărea din cauza subînchirierii proprietății închiriate.

Subînchirierile necesită mai multă documentare decât închirierile convenționale. Nu este doar închirierea în sine, ci contractul de consimțământ al proprietarului și contractul de închiriere de bază, inclusiv eventuale adaosuri.

Acest lucru va necesita timp suplimentar în negocieri, implicând mai multe părți. Doar acordul proprietarului poate adăuga până la o lună de timp suplimentară, așteptând ca proprietarul să răspundă oficial.

Evaluează suportul

Locatarul principal se confruntă adesea cu răspunderea pentru acțiunile beneficiarului. Prin urmare, în cazul în care un sprijinitor cauzează pagube bunurilor, chiriașul principal este răspunzător.

În cazul în care chiriașul nu plătește chiria timp de două luni, chiriașul va răspunde proprietarului pentru suma respectivă.

Asigurați-vă că evaluați în mod corespunzător potențialul susținător, verificând veniturile, creditele și contactând proprietarii precedenți.

Referințe

1. Investopedia (2018). Subînchiriere. Luat de la: investopedia.com.
2. Frederic Goodwill (2018). The Do's and Don'ts of Subleasing. Avocat rachetă Luat de la: rocketlawyer.com.
3. Teresa Traverse (2016). 5 lucruri de știut despre subletting și subleasing. De inchiriat. Luat de la: forrent.com.
4. Găsiți Legea (2018). Care este diferența dintre subînchiriere și redirecționare? Luat de la: realestate.findlaw.com.
5. Afaceri inteligente (2012). Ce ar trebui să ia în considerare chiriașii înainte de subînchirierea spațiului. Luat de la: sbnonline.com.